Договор

управления многоквартирным домом

г.Челябинск                                                               «__» _________ 2015г.

 

Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №___ по ________ в г. Челябинске, именуемые в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-дом», в лице директора Павлухиной Г.З., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем  «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.

1.2. Настоящий договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от «__» _______  2015 года.

1.3. Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

1.4. Собственники поручают, а Исполнитель принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять  работы по содержанию общего имущества собственников.

1.5. Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы в границах эксплуатационной ответственности, определенных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

1.6. Состав и состояние общего имущества, в отношении  которого Собственники поручают Исполнителю осуществлять управление и содержание, приведены в приложении   к настоящему договору.

1.7. Исполнитель приступает к выполнению настоящего договора с «01» сентября 2015 года, а по обеспечению предоставления Собственникам коммунальных услуг,  не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, указанной в договоре о приобретении коммунального ресурса, заключенном Исполнителем с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

1.8. Собственники поручают, а Исполнитель принимает на себя обязательства:

1.8.1. Выбор подрядных и прочих организаций для реализации своих обязательств, полномочий, а также заключение с ними договоров от собственного имени, но за счет Собственников.

1.8.2. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнять работы и услуги самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от собственного имени, но за счет Собственников договоров с подрядными организациями, в т.ч. на отдельные виды работ.

1.8.3. Контроль и требование исполнения договорных обязательств подрядными организациями.

1.8.4. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным Исполнителем договорам.

1.8.5. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей Собственников, взыскание задолженности по платежам и пени, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

1.8.6. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по   содержанию и текущему ремонту,  расчет расходов на их проведение и определение стоимости работ на 1 кв.м.

1.8.7. Подготовка предложений по проведению капитального ремонта, информирование Собственника.

1.8.8. Ведение, принятие и хранение технической, а также исполнительной и иной документации на МКД, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.8.9. Информирование муниципальных и надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в помещениях Собственников.

1.8.10. Проведение страхования лифтов  (при оборудовании дома лифтом), принадлежащих Собственникам на правах долевой собственности, от своего имени, но за счет Собственников.

1.9. Исполнитель в договорах с ресурсоснабжающими организациями:

— указывает порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», с учетом положений «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее по тексту – Правила №354);

— определяет объем предоставленных коммунальных услуг и размер платы за них в соответствии с Правилами №354;

— определяет порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами №354.

  1. Собственник дает согласие Исполнителю осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (в том числе предоставление представителю для взыскания обязательных платежей и пени в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством) обезличивание, уничтожение персональных данных, для исполнения настоящего договора.

2.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми  для всех собственников помещений МКД.

  1. Обязанности сторон

3.1. Собственник обязуется:

3.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.

3.1.2. На случай отсутствия (более 24 часов), либо неиспользования помещения в МКД  сообщать Исполнителю свои контактные телефоны, а также телефоны лиц, обеспечивающих доступ в его помещение  на случай устранения аварийных ситуаций.

3.1.3. В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности предоставить Исполнителю копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение или иные основания пользования помещением, контактные телефоны.

3.1.4. Соблюдать предусмотренные  законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в т.ч.:

— содержать и своевременно  производить ремонт занимаемых помещений, находящихся в нем и принадлежащих Собственнику инженерных коммуникаций и оборудования, кровли и козырьков, находящихся над нежилым помещением. Собственники и пользователи нежилых помещений обязаны установить отсекатели канализационных стоков;

— при пользовании электрическими, газовыми (при наличии) и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств;

— содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами лестничные площадки, чердаки, запасные выходы, коридоры, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, токсичные, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы;

— не производить работы по переустройству и (или) переоборудованию помещения без согласования с органами местного самоуправления;

— информировать Исполнителя о дате начала работ и сроках проведения работ по переустройству и (или)  переоборудованию помещения, в том числе при переводе жилого помещения в нежилое;

— не допускать выполнения в помещении (-ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия  проживания граждан в других жилых помещениях;

— пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими звуковоспроизводящими устройствами при условии  уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя граждан дома;

— при проведении ремонтных работ не нарушать покой граждан дома, и проводить их в часы, установленные действующим законодательством;

— не допускать сбрасывания в санитарный узел песка, строительного мусора, тряпок, костей, стекла, металлических и деревянных предметов, кислот, иных отходов засоряющих канализацию; не сливать жидкие отходы, легко воспламеняющиеся жидкости и кислоты в мусоропровод;

— очищать балконы и козырьки от снега и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам, имуществу третьих лиц;

-не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений;

— не использовать теплоноситель в системе не по прямому назначению (подогрев полов, слив теплоносителя и др.);

— не производить  перенос и (или) устройство дополнительных радиаторов отопления, не устанавливать дополнительные секции  приборов отопления без согласования с органом местного самоуправления, не увеличивать поверхность  нагрева приборов отопления свыше параметров, предусмотренных проектной и (или)  технической документацией на дом;

— самостоятельно за счет собственных средств  осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ в принадлежащем помещении;

— другие требования действующего законодательства и настоящего договора.

3.1.5. Соблюдать «Правила пользования жилым помещением», «Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»,  права и законные интересы соседей, а также иные правила, установленные действующим законодательством.

3.1.6. Собственники нежилых (жилых) помещений в зимнее время обязаны обеспечить безопасность  конструкций, выступающих за границы карнизного свеса, произвести установку защитных экранов, настилов, навесов для предупреждения повреждения конструкций при сбрасывании  снега, наледи, сбивания сосулек с кровли дома. По мере накопления снега и наледи на козырьках входных групп, балконов производить их очистку от снега и наледи, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.

3.1.7. Собственники нежилых помещений самостоятельно за свой счет осуществляют содержание территории, прилегающей к нежилому помещению.

3.1.8. Исполнять требования, указанные в предписании (уведомлении) по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.9. Не содержать на балконах  (лоджиях) животных, птиц, пчел и т.п. При содержании домашних животных в помещении нести полную ответственность  за безопасность окружающих  граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных. Не выгуливать животных на детских площадках.

3.1.10. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений, инженерных сетей, оборудования или конструкций МКД, загрязнению территории возле дома.

3.1.11. При обнаружении неисправностей санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в помещении и местах общего пользования в мкд, немедленно принимать возможные меры к их устранению, к предотвращению ущерба и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Исполнителю: с понедельника по четверг с 08-00 час. до 17-00 час.,    в пятницу с 08-00 час. До 16-00 час.; в остальное время, в т.ч. в выходные и праздничные дни дежурному слесарю по телефону:8-9068655601.

3.1.12. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору, и плату за прочие работы, выполненные на основании решения общего собрания собственников помещений, на условиях, установленных настоящим договором.

3.1.13.  Допускать в занимаемые помещения в заранее согласованное время работников Исполнителя, организаций, связанных с техническим обслуживанием общего имущества, предоставлением коммунальных услуг, либо иных лиц, уполномоченных для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).

3.1.14. Согласовывать установку индивидуальных приборов учета с Исполнителем, не производить их установку без соответствующего разрешения Исполнителя, приглашать Исполнителя для участия в приемке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию.

3.1.15.  Извещать Исполнителя в течение пяти рабочих дней об изменении числа проживающих в случае, если помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. При выявлении Исполнителем факта проживания в квартире граждан, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными  или общими  (квартирными) приборами учета лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,  и невнесения за них платы по договору, Собственник обязан произвести оплату по количеству проживающих, при этом количество проживающих принимается равным фактически установленному Исполнителем с даты последнего акта о количестве проживающих.

3.1.!6. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета (ИПУ) коммунальных услуг. Обеспечить сохранность пломб на ИПУ и в местах их подключения.

3.1.17. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и предавать, в указанный срок Исполнителю( при условии заключения договора Исполнителем с ресурсоснабжающей организацией на приобретение соответствующего коммунального ресурса), в ресурсоснабжающую организацию – в случае прямых договорных отношений собственников с ресурсоснабжающей организацией.

3.1.18. При эксплуатации нежилых (жилых) помещений хранить материальные ценности на полках или подтоварниках, на расстоянии не ниже 30 см. от пола, 50 см. от электроламп, 1м. от отопительных приборов. Не допускается хранение материальных ценностей на полу, вблизи труб водопровода, канализации, отопления. В случае неисполнения указанных условий Исполнитель ответственности за возникший ущерб не несет.

3.1.19. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.20. Исполнитель обязуется:

3.20.1 Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества,  в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Исполнителя, как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц.

3.20.2. Обеспечить Собственников аварийно-диспетчерским обслуживанием.

3.20.3. Производить расчет и представлять платежные документы для оплаты услуг

(работ) по настоящему договору не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим.

3.20.4. Обеспечить хранение переданной Исполнителем технической и иной документации по МКД.

3.20.5 Рассматривать письменные заявления, обращения в течение 30 календарных дней со дня поступления Исполнителю.

3.20.6. Информировать собственников об изменении размера платы по договору не позднее даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

3.20.7.Предоставлять запрашиваемую информацию с сроки, установленные  действующим законодательством.

3.20.8. В течение 1 квартала текущего года подготовить отчет об исполнении договора управления домом, который также является актом выполненных работ по данному договору за предыдущий год. Отчет размещается на сайте. Отчет должен в обязательном порядке содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших Исполнителю в отчетный период, перечень исполненных Исполнителем работ и услуг.

3.20.9. Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийно-диспетчерских служб путем размещения объявлений в подъездах, на сайте, на платежных документах.

3.20.10. Принимать участие в приемке общедомовых, индивидуальных, общеквартирных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию.

3.20.11. Передать имеющуюся техническую документацию и иные связанные с управление домом за 30 дней до прекращения действия настоящего договора, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо председателю совета МКД (далее по тексту –СМКД), либо одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников.

4.0 Права сторон.

4.1 Собственник имеет право:

4.1.1.  Требовать от Исполнителя исполнения обязанностей по настоящему договору.

4.1.2. Получать от Исполнителя информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ в сроки, установленные нормативными актами, действующие на момент обращения.

4.1.3. Получать от Исполнителя справки и иные документы, относящиеся к его компетенции, в сроки, установленные законодательством.

4.1.4. Требовать от Исполнителя ежегодного отчета о выполнении настоящего договора.

4.1.5. Требовать изменения размера платы  за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,. установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам». Утвержденными Правительством Российской Федерации, за исключением случаев нахождения собственников на прямых договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

4.1.6.Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять очередность,  сроки, объем, способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников, а также привлекать сторонние организации к выполнению всего комплекса или отдельных работ по настоящему договору. При невозможности исполнения обязательств – перенести исполнение на следующий год.

4.2.2. Требовать от Собственника оплаты услуг (работ) в порядке и на условиях, установленных настоящим договором и действующим законодательством, взыскивать задолжность по оплате и пени.

4.2.3. Требовать доступа в помещение Собственника в заранее  согласованное с ним время для проведения работ в отношении общего имущества, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время) и проведения работ.

4.2.4. Производить приостановление или ограничение в подаче электрической энергии и горячей воды собственникам при их несвоевременной оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

4.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Исполнителя.

  1. Порядок определения цены договора. Размер и порядок внесения платы по договору.

5.1 Собственники ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в МКД, в соответствии с выставленными Исполнителем платежным документом.

5.1.2. Плата за услуги (работы), выполняемые Исполнителем в МКД включает в себя: плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД (жилищные услуги) и плату за коммунальные услуги.

5.1.3. Размер платы по договору может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, либо на основании соглашения сторон по настоящему договору.

5.1.4. Размер платы за жилищные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления и Правил расчета платы за коммунальные услуги, регулируемых Правительством Российской Федерации.

5.1.5. Размер платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – в установленном законодательством порядке. Исполнитель обязан информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

5.1.6. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

  1. Ответственность сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1.1 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.1.2. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проведения работ и оказания услуг  по надлежащему содержанию общего имущества в помещении, а также за последствия невыполнения предписаний (уведомлений) Исполнителя в отношении общего имущества и иного неисправного имущества.

6.1.3. В случае необходимости выполнения капитального ремонта общего имущества Исполнитель информирует об этом Собственников, вносит предложение о его проведении на общее собрание собственников При отказе собственников от принятия решения о проведения капитального ремонта и об оплате этого ремонта, Исполнитель не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, не зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, и вся ответственность возлагается на собственников помещений МКД.

6.1.4. Собственники несут полную материальную ответственность перед Исполнителем и (или) третьими     лицами за ущерб, возникший в результате не проведения общего собрания собственников и (или) не принятия решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества, если Исполнитель информировал собственников о необходимости проведения такого ремонта.

6.2. Ответственность Исполнителя.

6.2.1. Исполнитель несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств, в границах эксплуатационной ответственности установленных настоящим договором.

6.2.2. Исполнитель несет ответственность за качество и объем оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в пределах средств, уплаченных Собственниками на эти цели и дату исполнения обязательств.

6.2.3. Исполнитель не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного состояния общего имущества.

 

6.3. Условия освобождения от ответственности:

6.3.1. Исполнитель не отвечает по обязательствам Собственников, а Собственник не отвечает по обязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственников.

6.3.2. Исполнитель не несет ответственности и не возмещает ущерб, убытки, если  они возникли в результате:

— действий (бездействий) Собственника и (или) лиц, проживающих в помещениях Собственника;

— использованием Собственником общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

— не исполнением Собственником своих обязанностей, установленных законодательством и настоящим договором

— аварий, затоплений, произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, не предоставление доступа к инженерным коммуникациям. Невыполнение предписаний Исполнителя, не обеспечение требований действующих нормативных актов при проведении работ и пр.)

6.3.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

6.3.4.Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и  прекращении вышеуказанных обстоятельств.

7.Разрешение споров

7.1. Споры, возникшие при исполнении обязательств по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не достижения согласия путем переговоров Сторона обязуется направить другой стороне письменную претензию.

7.3. В случае невозможности разрешения спора мирным путем, спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

  1. Срок действия и расторжения договора.

8.1. Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года и вступает в силу со дня его подписания Сторонами. Срок действия настоящего договора пролонгируется на тот же срок в случае, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора не одна из сторон не заявит о его расторжении. Собственник вправе направить заявление о расторжении договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.

8.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

  1. Особые условия.

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один экземпляр для Исполнителя, второй для Собственников помещений.

9.2. Обязательство Исполнителя по доведению до собственников помещений предложения о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии, либо отказе от получения, вывешены на входных группах подъездов.

9.3.Настоящий договор является договором смешанного типа с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров.

9.4. Приложения:

  1. Реестр собственников помещений.
  2. Перечень работ и услуг.
  3. Состав и состояние общего имущества.
  4. Перечень коммунальных услуг.
  5. Размер платы.

 

  1. Адреса сторон

 

Исполнитель                                                      Собственник:

 

ООО «Сервис-дом»

г. Челябинск, ул Пионерская

Дом №9,  офис № 2

ИНН 7448182035

КПП 744801001

ОГРН 1157448007970

Р/с 40702810590680021260

БИК 047501779

К/с 30101810400000000779

ОАО «Челябинвестбанк»

г. Челябинск

 

Директор__________ Павлухина Г.З.